新型城鎮(zhèn)化型全域國土綜合整治項目的特點主要體現在以下五個方面，結合政策導向、實踐案例及空間治理邏輯：

一、空間重構：優(yōu)化城鄉(xiāng)要素布局

“三生空間”統(tǒng)籌治理
通過系統(tǒng)整合生產、生活、生態(tài)空間，解決耕地碎片化、建設用地低效化、生態(tài)退化等問題。例如佛山高明區(qū)通過整治低效工業(yè)用地和村莊建設用地，推動產業(yè)集聚與生態(tài)廊道建設，形成“良田連片、村莊集中、產業(yè)集聚、生態(tài)優(yōu)美”的格局。城鎮(zhèn)功能提升

完善基礎設施與公共服務，如湛江廉江市改造國道325沿線排水系統(tǒng)、補齊道路短板，提升城鎮(zhèn)防洪排澇能力與宜居性。同時注重歷史風貌保護，避免“大拆大建”，保留鄉(xiāng)愁記憶。

二、城鄉(xiāng)融合：促進要素雙向流動

土地指標跨區(qū)域交易
利用城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策，將節(jié)余指標調劑至城鎮(zhèn)使用，反哺鄉(xiāng)村振興。例如嘉興新塍鎮(zhèn)通過整治騰挪建設用地指標，支撐城鄉(xiāng)產業(yè)融合。

人口與產業(yè)協(xié)同

通過宅基地整理釋放農村人口，引導其向城鎮(zhèn)或新型社區(qū)集中，同時引入農文旅融合項目。如海南臨高縣新盈鎮(zhèn)打造漁港經濟區(qū)，推動漁民轉產就業(yè)。

三、產業(yè)驅動：激活城鄉(xiāng)經濟動能

存量用地高效利用
整治低效工業(yè)用地、閑置宅基地，升級為科創(chuàng)園、產業(yè)園。例如廣州從化區(qū)盤活舊廠房發(fā)展田園綜合體，實現“工業(yè)上樓”與產業(yè)轉型。

新業(yè)態(tài)導入

結合農用地整治發(fā)展“農業(yè)+旅游”“農業(yè)+康養(yǎng)”等模式。湛江廉江市在整治后的農田植入稻田小火車、紅色研學等業(yè)態(tài)，打造農文旅融合示范區(qū)。

四、生態(tài)筑基：強化可持續(xù)發(fā)展

系統(tǒng)性生態(tài)修復
統(tǒng)籌山水林田湖草治理，如湛江廉江市修復九州江-武陵河生態(tài)護岸，提升防洪能力與生物多樣性；海南臨高縣修復紅樹林濕地，增強海岸帶防護功能。

綠色技術應用

推廣土壤改良、節(jié)水灌溉等技術，保障耕地質量。佛山高明區(qū)通過土壤修復新增耕地134.79公頃，提升糧食產能。

五、政策創(chuàng)新：探索長效治理機制

多元資金整合
綜合運用財政資金、社會資本及專項債，如湛江廉江市通過“資源-資產”增值模式吸引國企投資農文旅項目。

權益保障與共享

建立村集體以資產入股、農民參與分紅的機制。例如海南臨高縣將整治收益反哺本地產業(yè)，確保農民共享發(fā)展紅利。

數字化管理

依托國土空間規(guī)劃“一張圖”平臺，實現整治過程全周期監(jiān)管，提升治理效能。

新型城鎮(zhèn)化型項目以空間優(yōu)化為骨架、城鄉(xiāng)融合為紐帶、產業(yè)升級為動力、生態(tài)修復為基底，通過政策創(chuàng)新與市場化運作，實現從“單一土地整治”向“全域綜合治理”的轉型。其核心在于打破城鄉(xiāng)二元結構，構建“以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互哺”的可持續(xù)發(fā)展模式，為新型城鎮(zhèn)化提供空間與資源支撐。